各月の金利推移や動向について、ファイナンシャルプランナーの豊田眞弓さんに解説していただきました。, ※住宅ローン選びは金利だけでなく、事務手数料や保証料なども含めた総返済額で比較して選ぶべきである点にご注意ください。, 今月は、フラット３５は動きなしでした。フラット３５（買取型）は「融資率9割以下、借入期間21年以上35年以下、新機構団信付き」で年1.310〜2.060％（最多金利1.310％）と、先月から変化がありませんでした。同条件の借入期間20年以下も、1.220％〜1.970％（最多金利1.220％）と変化なしでした。, フラット３５以外の全期間固定金利（35年）は、一部の金融機関が下げたほかはほぼ変化なし。下げたのは、住信SBIネット銀行やみずほ銀行、auじぶん銀行、SBIマネープラザなどで、下げ幅は0.060〜0.100％でした。, フラット３５の最低金利（団信を含む）は、新規借り入れでアルヒ「ARUHIスーパーフラット5S（金利Aプラン）【自己資金50％以上】」、「同（金利Bプラン）」の当初0.830％（保証型、団信0.280％含む）、借り換えは住信SBIネット銀行「フラット35（借り換え）（保証型） 全期間固定（15年〜35年）」の1.210%でした。, フラット３５以外では、新規はみずほ銀行の「みずほネット住宅ローン『全期間固定プラン』（保証料一部前払い方式） 全期間固定（31年〜35年）」で1.050％、借り換えも同行の「みずほネット借り換え住宅ローン『全期間固定プラン』（保証料一部前払い方式）全期間固定（31年〜35年）」の1.050％でした。, 最低金利の推移（下図）を見ると、2018年8月〜11月までは主要都市銀行もネット銀行も最低金利が上がったものの、12月以降は下落傾向となりました。2019年11月以降は上昇し、その後、2020年3月に下げてからまた上昇傾向になっています。借り換えでは、11月に主要都市銀行とネット銀行が並んだのち、12月に再びみずほ銀行が金利を下げたことで、主要都市銀行が最低金利となっています。, 10年固定でも書いたように、フラット３５や長期固定の金利に影響する10年国債の金利は、現在、日銀によって「ほぼ0％（±0.2％）」で推移するようにコントロールされています。ただし、多少の上下動の可能性はあると知っておきましょう。, フラット35の最大の特徴は、借入期間の金利が固定されること。全期間の金利が一定のものが主流です。一部に途中から金利が上がる段階金利型のものもありますが、この場合も将来の金利はあらかじめ確定しています。借入時に将来までの返済額や総返済額を確定できることが最大の特徴です。新築住宅・中古住宅の購入、住宅の建築および住宅ローンの借り換えにも使うことができます。, 借りる人の勤務年数などは問われず、年収が低めの人でも借りやすいというのもフラット35の特徴です。ただし、一般的な住宅ローンよりも建物の基準は厳しくなっており、土台・基礎の安全性、住宅の耐久性など、住宅金融支援機構の技術基準をクリアする必要があります。フラット35の借入れを検討する場合には、購入予定物件が技術基準を満たすかどうかを不動産業者や工務店に事前に確認しましょう。, 借入に際して保証人および保証料は不要です。また、繰り上げ返済の手数料はかかりませんが、一部繰り上げ返済する場合の最低金額は100万円です（インターネットの「住・My Note」を利用する場合の最低金額は10万円）。繰り上げ返済をするにはまとまった資金が必要となる点に注意しましょう。, フラット35の技術基準に加え、耐震性、省エネルギー性などに優れた住宅を取得する場合に、一定期間フラット35の金利を引き下げてくれるのが「フラット35S」です。フラット35Sには「金利Aプラン」と「金利Bプラン」があります。, 例えば、耐震等級3の住宅であれば「金利Aプラン」の利用ができ、耐震等級2以上の住宅であれば「金利Bプラン」が利用できるというように、建物の技術基準をどこまで満たしているかによって利用できるプランが異なります。, 「金利Aプラン」の金利は当初10年間、フラット35の金利から0.3%引き下げ、「金利Bプラン」の金利は当初5年間0.3%の引き下げになります。ただし、平成28年1月29日までの申込分については、この引き下げ幅が0.6％に拡大されています。, フラット35Sは新築住宅の購入・住宅の建築のみならず、中古住宅の購入にも使うことができます。ただし、借り換えには利用することはできません。, フラット35は銀行や住宅ローンを専門に取り扱うモーゲージバンクで借入れすることができます。多数の金融機関で取り扱っていますが、金利は各金融機関が決定するため、どこで借入れするかによって金利が異なります。金利は毎月初にその月の金利が各金融機関から発表されます。, フラット35は物件価格の100％まで融資可能ですが、融資率90％以下の場合と90％超の場合で金利が異なります。融資率が90％以内の場合に比べ、90％超の場合は金利が高くなり、審査も厳しくなりますので、できれば10％以上の頭金が準備できるようにしましょう。, フラット35の金利は、返済期間21年以上の場合と返済期間20年以下の場合に分かれており、20年以下の場合には21年以上よりも金利が低くなります。ただし、金利が低くなるからといって無理に返済期間を20年以下にすると毎月の返済額が多くなってしまいますので、返済期間は慎重に決めましょう。, 多くの金融機関で取り扱いがあるフラット35ですが、どこで借入れしたらよいのでしょうか？次のような手順で候補になる金融機関を絞り込んでいきましょう。, フラット35は団信への加入は任意となっています。民間金融機関の住宅ローンなら、金利に団信保険料が含まれていますが、フラット35は返済終了まで残高に応じた団体信用生命特約保険料を毎年別途支払う必要があります。, フラット35は、建物が竣工し、引き渡しを受ける時点で融資されます。新築マンションや新築一戸建て（建売り）、中古住宅の場合には、契約時に手付金を支払えば、残金は引渡し時になるので、引渡し時に融資されれば問題ありません。, 一方、注文住宅など住宅を建築する場合には、建物の引き渡し前に、着工金や中間金の支払いが必要になることがあります。また、土地取得からの場合には土地代も必要です。これら、引き渡し前に必要になるものを自己資金では支払えない場合には、つなぎ融資を利用することになります。資金繰りを確認し、つなぎ融資が必要であれば、取り扱いがあるところを選びましょう。, フラット35は全期間固定金利型の商品です。全額フラット35で借入れする以外に、変動金利型など他の金利タイプと組み合わせて借入れすることも可能です。, 他の金利タイプと組み合わせる方法としては、「フラット35パッケージ」やその金融機関独自の住宅ローンとの組み合わせなどがあります。ただし、取り扱いのない金融機関もあるので、組み合わせたい場合には、取り扱いがあるかどうか調べましょう。, 金利は各金融機関により異なります。融資手数料は、大きく定額型と定率型に分けられます。定額型は借入金額に関係なく一定額で、定率型は借入額に2.16％など所定の率をかけたものとなります。, 金利は低いが融資手数料が高い、金利は高いが融資手数料は低いなど、表面上の数字だけでは比較しきれません。総支払額でいくらになるかを算出してみると、判断しやすくなります。, この比較例では、Aローンは借入れ時に必要になる融資手数料は高いものの、毎月返済額はBローンよりも少なく、30年間の総返済額と融資手数料を合計した総支払額も少なくなり、トータルで考えるとAローンの方が有利ということがわかります。, ただし、購入時の自己資金が少なく諸費用をなるべく少なくしたい、というようなケースではBローンの方が借りやすいでしょう。, フラット35以外にも民間金融機関では長期固定金利型の住宅ローンを取り扱っています。民間金融機関の長期固定金利型とフラット35を比較する際には、特に次の点に注意しましょう。, 民間金融機関の住宅ローンは、多くのところで保証会社の保証が必要になるため保証料の支払いが生じます。一方、フラット35は保証料がかかりませんが融資手数料が必要になります。, このような違いがあるため、どの住宅ローンが有利なのかは、金利だけでは比較できません。民間金融機関の全期間固定金利型ローンと比べる場合には、金利や団信保険料などの諸費用を含むトータルコストで比較してみましょう。, © Kakaku.com, Inc. All Rights Reserved. 逆に、固定金利期間選択型と変動金利型の2タイプは前年度よりも減少しています。 全体でみると、金利が全期間固定されているタイプは「17.0% ＋ 7.1% ＝ 24.1% 」となり、平成28年度は住宅ローンの全期間固定タイプを選んだ人が増えていることがわかります。 全期間固定型の特徴とは ※ 現在、当社でご返済中の住宅ローンのお借かえや契約内容の変更にはご利用いただけません。 ※ 借入期間中に、変動金利型や固定金利選択型に変更することはできません。 ※ 金融情勢等により、内容を変更する場合やお取扱いを中止する場合があります。 ＜全期間固定金利型＞は固定金利ですので、お借入れ期間中の金利の変動はありません。 ご契約時にかかる費用 例：住宅ローンお借入れ金額1,000万円、ご返済期間20年、元利均等月賦返済の場合 住宅ローンの金利タイプは主に「全期間固定金利型」、「変動金利型」、「固定金利期間選択型（当初固定型）」という3タイプがあり、これらの特徴を押さえないことには、住宅ローン選びは始まりません。それぞれの特徴を知って上手に利用しましょう。 金利は経済状況によって常に変化していますが、一旦、全期間固定型で契約してしまえば世の中の金利が上がったとしても、下がったとしてもローンの金利はずっと変わりません。 つまり、金利が安いときに全期間固定型で借りると、金利が上がっても影響を受けることがないので、安心して返済し続けることができます。 また、毎月の返済額が変わらないので、ローン残高の計算もしやすくライフプランが立てやすいというメリ… 住宅ローンをご検討中なら、まずは価格.comの住宅ローン フラット35・全期間固定金利をチェック！特徴やメリット・デメリット、金利推移などを掲載しています。フラット35・全期間固定金利のおトクな住宅ローンを探そう！ 金利タイプの選び方は今後の金利の動きをどう考えるか、そして家族の状況、ライフプランによって違ってきます。今回は、変動金利・固定金利（期間選択型）・固定金利（全期間固定型）という3つの金利タイプの特徴とどのように選んだらいいかを解説します。 昨今、低金利が続いているため、住宅ローンを利用しやすくなっています。特に変動型においては、金利が1％を切ることも珍しくありません。しかし、金利が上昇するというリスクがあるため、全期間固定型を選択するロ… 2020年10月現在も、政府による金融緩和政策と新型コロナウイルスによる景気の低迷が重なり、住宅ローン金利は低い水準で推移しています。 「金利が低いうちに固定金利で借りておきたい」と考えている方もいらっしゃるでしょう。しかし低金利だからといって、固定金利が正解とは限りませ … 【千葉銀行オフィシャルサイト】住宅ローン：金利プランのご案内ページです。変動金利・固定金利の選べる金利割引プラン、借り換え専用ローンなどにについて掲載しています。ネットで簡単事前審査、ご来店予約はこちらから。 住信sbiネット銀行の住宅ローン。住宅ローンのお借換えを検討中のかた、マイホームを新規購入されるかたは必見。魅力的な金利で保障も充実。団信、全疾病保険料は銀行が負担します。まずはシミュレーションでおトクさを実感してみてください。 「全期間固定金利」の特徴やメリット・デメリット、どんな人が選ぶのに適しているのかなどについて解説します。一概に固定金利と言っても、固定金利の期間によって金利が異なってきます。ライフプランをしっかりと考慮した上で、自分に適したものを選ぶようにしましょう。 全期間固定金利のプランです。 住宅ローンお借入時に、取扱手数料（お借入金額×2.20%（税込））をいただくプランです。 （保証料は当行負担、お客さまの負担はありません） 無断転載禁止, アルヒ ARUHI スーパーフラット6S（金利Aプラン）【自己資金40％以上50％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット6S（金利Bプラン）【自己資金40％以上50％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット6.5S（金利Aプラン）【自己資金35％以上40％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット6.5S（金利Bプラン）【自己資金35％以上40％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7S（金利Aプラン）【自己資金30％以上35％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7S（金利Bプラン） 【自己資金30％以上35％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7.5S（金利Aプラン）【自己資金25％以上30%未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7.5S（金利Bプラン）【自己資金25％以上30%未満】, 申込時に70歳未満の人（親子リレー返済を利用する場合は70歳以上でも可能）で、日本国籍の人、永住許可を受けている人または特別永住者の人, ※ 本サービスは住宅ローン商品等に関する情報の提供を目的としたものであり、ローン契約締結の代理、媒介、斡旋等を行うものではありません。, ※ 当社では各金融機関の商品／サービス等に関するご質問にはお答えできません。各金融機関に直接お問い合わせください。, ※ 掲載しているローン商品等に関する情報は万全の保証をいたしかねます。より正確な情報は各金融機関のホームページをご確認ください。, ※ キャンペーンは各掲載金融機関において実施されるものであり、掲載金融機関による募集要綱等を十分にご確認ください。, ※ 掲載情報には価格.com住宅ローン比較に参画する事業者が提供するPR情報が含まれています。, ※ 保証料が「必要」の場合、借り入れ時に一括して支払う「一括前払い型」と、借り入れ金利に含まれる「金利上乗せ型」があります。詳細については、各金融機関へご確認ください. 三菱UFJ銀行の住宅ローンの超長期固定金利プランをご紹介します。将来の金利上昇に不安を抱えているお客さまに、借入期間21年以上35年以内でお借り入れいただけます。当行では住宅ローン相談会は無料で開催中。新規お借り入れやお借り替えのシミュレーションも可能。 全期間固定金利型の住宅ローンと言えばフラット35が真っ先に頭に浮かびますが、一昔前と違い、今では全期間固定金利型に力を入れている民間金融機関も増えてきています。今回はそんな全期間固定金利型の住宅ローンについて、さらにフラット35との比較で選 ャルグループ, 全期間固定金利方式（11～15・16～20・21～25・26～30・31～35年）, みずほ住宅ローン「全期間固定プラン」, ライフイベント（産休・育休時の収入減少や、お子さまの進学による教育費支出増加等）により変化する家計収支に応じて、返済額を増減できます。, 減額する金額には下限があります（みずほ銀行所定の審査に基づきます）。また、その他、本プランをご利用できない場合、ご利用に制限がある場合があります。, 保証会社がご融資対象となる土地および建物に、原則として第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。, 担保設定に要する費用については、お客さまにご負担いただきます。, 保証会社が必要と判断する場合は、建物に火災保険を付けていただき、保証会社が保険金請求権に質権を設定させていただきます。, お借入時に一括して所定の保証料の一部をお支払いいただきます。一括してお支払いいただく以外の保証料は、お借入金利に含まれます。, 保証料はお借入金利に含まれます。, お借入時に一括して保証料をお支払いいただく必要はありません。この場合、「保証料を一部前払いする方式」の金利に, お申込時に「保証料を前払いしない方式」をお選びいただいた場合でも、審査結果により、「保証料を一部前払いする方式」に変更させていただくことがありますので、あらかじめご了承ください。. 住宅ローンの「全期間固定金利型」と「当初固定金利型」の違いは？ この記事は、約5分で読めます 「住宅ローンは固定金利を選ぼう」と決めた人でも、固定金利期間の長さによって金利が異なるため、どれにしたらよいのか迷う人は多いかもしれません。 人生で一番高い買い物といわれる家。購入の際にまず必須となるのが、住宅ローンです。変動・固定期間選択型・全期間固定（フラット35）といった金利のタイプをどう選ぶかや、団体信用生命保険（団信）をどこまでつけるかなど、難しい点が多いですよね。 住宅ローンの固定金利は何年がおすすめ？ 金利や返済時のリスクをもとに、5年固定・10年固定・全期間固定など、それぞれの固定金利特約期間の特徴と選び方を解説します。 ※全期間固定 プラン1は融資手数料（融資金額×1.10 %（税込））が必要となります。 お取引の項目. 住宅ローンのご利用なら中央ろうきんへ。住宅・宅地の購入、増改築・リフォームの資金が必要な方に、金利タイプごとにお得な金利引き下げをご用意しております。基礎知識や金利・シミュレーションなどのコンテンツもございます。簡易審査申し込みも当ページより可能です。 北洋銀行の「住宅ローン」についてのご案内ページです。当行ではお客さまのニーズにお応えするため、ローン商品を幅広くご用意しています。 ... 全期間固定金利. りそな住宅ローン＜超長期(全期間）固定金利型＞について。りそな銀行では、住宅ローン、投資信託、個人年金などお客さまのさまざまなニーズにお応えする多彩な商品をご用意しております。 2020年12月の住宅ローン金利は、変動金利もフラット35もほぼ動きなし。固定10年と全期間固定（35年）の一部が下げました。 全期間固定金利型 1.6% ※ 上記金利は、当行で①給与（年金）振込、②道銀カードのうち、いずれかのお取引をいただいている方（同時申込可）の適用となります。 2段階固定金利型とは、「当初10年間」と「11年目～ご返済完了まで」の2段階で、全期間固定金利を実現した金利プラン。 ご契約いただいた時点で総返済額が確定する為、ごうぎん住宅ローンで、現在、最も多くのお客さまに選ばれている人気のタイプです。 みずほ銀行住宅ローンの金利タイプには、変動金利や固定金利から選べる「全期間重視プラン」、金利がずっと変わらない「全期間固定プラン」、そしてフラット35の大きく3つがあり、お客さまに合ったプランからお選びいただけます。 金利の推移を見ても、過去最低水準の金利であるだけに、「長期固定金利・全期間固定金利」はお買い得といっていいだろう。 長期固定金利でも、今は低金利！ 住宅ローンを比較するなら、最初に適用される金利である「表面金利」を比較しても無駄だ。 ※生活資金をご利用の場合には、住宅資金と同じご返済期間となります。 （全期間固定金利型住宅ローン「あんしん」は35年以内） ただし、債務者が満76歳に達する日までとし、債務承継者のある場合は債務承継者が満76歳に達する日まで。 みずほ銀行住宅ローン「全期間固定プラン」のご紹介です。全期間固定プランは、金利を固定することが可能。その他プランと組み合わせるミックス返済もご利用できます。 住宅ローン（全期間固定金利プラン） お借入期間中返済額が変わらないから、ずっと安心。2021年5月31日まで特約付団体信用生命保険が上乗せ金利なしでご利用ok！ 全期間固定金利とは、借入れした時から完済までの金利が一定のプランです。よって、毎回の返済額もあらかじめ決まります。フラット35はその代表例で、その他銀行等の金融機関でも取扱いがあります。全期間固定金利の場合、返済額の見通しがつくので将来のライフプランが立てやすくなります。また、世の中の金利が上昇しても影響を受けず返済額も変わらないため安心感があります。将来教育費等の支出が増えると家計が厳しくなると予想される人など、安定した返済額を優先する人に向いています。, 住宅ローンの金利は多くの金融機関で毎月1日に発表されます。 下記の内必要な項目数をご契約もしくは住宅ローン実行時迄にお申込いただくことが条件となっておりま …

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